什么才是公积金贷款对象办理流程呢？接下来云南薪税保企业管理有限公司就带大家一起来看一看具体内容！

昆明公积金贷款对象

贷款对象是指在本市行政辖区内购买、建造、翻建、大修自住住房并在本市行政辖区内按时、足额正常连续缴存住房积金的职工或户籍在昆明且在本市行政辖区内购房，但在省内其他州(市)按时、足额正常连续缴存住房公积金的职工。

贷款额度

职工贷款额度按购房实际需求和家庭还贷能力综合确定最终贷款额度不得超过本市住房公积金个人住房贷款的zuigao额度限制。

1、缴存公积金双职工家庭，双方正常缴存公积金的，贷款zuigao额度为50万元；一方正常缴存公积金的，贷款zuigao额度为30万元。

2、缴存公积金单职工家庭，贷款zuigao额度为30万元。
3、借款人父母或同户未婚子女为所购住房产权共有人，贷款zuigao额度为50万元。
还贷能力

家庭还贷能力=收入部分-扣除部分

1、收入部分：公积金月缴存工资基数+职工单位按月补贴缴存的住房公积金部分+工资收入(未缴存公积金的借款相关人)+家庭其他收入。

2、扣除部分：本市人均最低生活保障费用×家庭供养人数家庭其他负债月还款额。

【注：(1)其他收入是指职工工资收入以外的长期、稳定的收入，需由职工出具合法、合理、有效的证明材料审查后认定。

(2)本市人均最低生活保障费用按照本市人民政府对外公布的标准执行。目前本市人均最低生活保障费用为600元/人/月】

贷款期限

住房公积金个人住房贷款申请期限为1-30年,男职工不超过60周岁,女职工不超过55周岁,住房公积金个人住房贷款申请期限最长不超过30年。

贷款偿还方式

还款方法

一、借款人应按借款合同约定的方式、方法偿还贷款本息。

(一)贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息。

(二)贷款期限在1年以上的,借款人可选择等额本息还款或等额本金还款两种还款方法中的任何一种方法还款。

1、等额本息还款法,即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。

计算公式如下:

每月还款额={月利率x[1+月利率](还款月数)/[1+月利率(还款月数)-1}x贷款本金

2、等额本金还款法,即借款人每月等额偿还本金,利息随本金逐月递减。

计算公式如下:

每月还款额=贷款本金/还款月数+(贷款本金-累计已还本金)x月利率

【注:借款人可多次提前偿还贷款本金或一次性提前偿还贷款本金、利息结清贷款。提前偿还部份贷款本金的,借款人应事先告知贷款人,经贷款人同意后,由贷款人根据约定的利率和贷款余额,按实际占用天数计收利息,已计收的利息不作调整。】

二、提前部分偿还组合贷款:

2012年11月前发放的组合贷款,按公积金贷款和商业贷款的相应比例等比偿还;

2012年11月后发放的组合贷款,可以自由选择优先偿还公积金贷款,或者偿还商业贷款。还款时,请仔细确认偿还组合贷款中的公积金贷款还是商业贷款。

注意,每月的正常还款日不能办理提前偿还贷款。

还款扣划顺序

先扣划借款人的个人公积金账户,再扣划借款人配偶的个人公积金账户,zuihou扣划借款人贷款时关联的银行储蓄账户 。

【注:当扣划资金达到每月的还款额度时,不再往下扣划。】

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